购房契税怎么计算

契税应纳税额=计税依据×契税税率，国家法律规定契税税率在3-5%。各省市关于契税规定不一致，以2022年山东省临沂市为例，1、如果是首套住宅，房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

2、如果是二手房，房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

举个简单例子，假设老王在临沂市买了一套90平米、总价200万元的首套住宅，抛开其他因素，根据临沂市政策规定可知，该套房契税税率是1%，那么需要缴纳的契税=2000000*1%=20000元。

契税计税依据：

1、实际交易时，土地使用权出让和房屋买卖，涉及实物时需要根据实物的市场价款计算契税。如果既包括实物，也包括货币，需要把实物转换成货币，然后统一计算契税。

2、土地使用权以及房屋互换时，契税的计税依据是支付的差价。

3、房屋买卖时，如果房屋属于精装修的房子。契税的计税依据需要包括房屋的装修费。

4、出让国有土地使用权时，根据取得土地使用权一方支付的价款进行确定。其中，协议方式出让的，协议价格为其实际的计税依据。如果没有协议价格，可以通过评估的方式确定计税依据。

5、土地使用权和房屋所有权在实际交易时没有交易价格的，由税务机关根据当地市场的实际交易价格进行确定计税依据。

如果相关实际交易价格没有合理理由，并且明显偏低的，由税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定进行核定。