买房契税怎么算

一、计算公式：新房应纳税额＝计税依据（房款）×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

二、税率：1、90平方以下（不包含90平方）契税1%。

2、90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。

3、144平方以上（包含144平方）契税3%。

4、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

5、小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。

6、房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

举个例子，假设用户名下无房，购买100 ㎡的普通住宅，网签价为 300 万元，那么用户需缴纳契税金额=300×1.5%=4.5万元。

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为 1%-3%。

契税优惠政策：

1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。