房子契税计算公式

新房应纳税额=计税依据×税率。购买首套房，房屋面积90平方以下（不包含90平方）契税税率为1%；房屋面积90平方-144平方之间（包含90平方、不包含144平方）的，契税税率为1.5%；房屋面积144平方以上（包含144平方）的，契税税率为3%。二套房契税不管面积大小，税率也为3%。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。