契税怎么算

首套房屋面积小于或等于90平方米时交1％契税，大于90平方米时交1.5％契税；二套房房屋的面积小于或等于90平方米时交1％契税，大于90平方米时交2％契税；新房或者二手房是第三套房或以上套数均交3％契税，没有减免情况。

缴纳契税流程：

1、确定好自己税率，开具查档证明：无论购买家庭首套住房还是二套住房，开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。

2、备齐资料：购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

3、提交纳税申报：向相应的税局办理纳税申报，一般是去地税局缴纳契税。

4、检查纳税基本信息：税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。

5、缴费：签好字后，持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用即可。

需要注意，发商对于契税的收取不按照标准流程走，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。