公摊面积谁发明的？李超人发扬光大

从商品房时代开始，在中国买房就是一个奇怪的现象。房屋面积包括使用面积和公摊面积。通常大家买房都是按建筑面积交钱，实际使用面积小几十平米。对此，购房者只能忍气吞声。毕竟这是国内房地产市场的普遍规律，再多的挣扎也改变不了这个事实。

而国外房地产市场没有这种做法，那么中国的“公摊面积”这个产品是谁发明的呢？有传言说是李嘉诚发明的。是真的吗？

公摊面积是啥？

所谓公摊面积，就是整个建筑中电梯、走廊、过道、花园等公共设施所占的面积。通常买房时公摊面积占20%左右，有的小区能达到40%甚至50%。

比如你买一套公摊面积20%的100平米的房子，那套房子里实际使用面积只有80平米。按照一万平米的房价，公摊面积成本高达20万。如果以3元计算每平米物业费，每年要多交720元。可见公摊面积给业主带来的负担不小。

上世纪五六十年代，香港房地产市场风生水起，但香槟公馆原有的层层抛售模式根本卖不出去。后来一户一户卖，采取了“公摊合同”，将公摊部分的费用分摊给每个业主。就这样，“公摊面积”的雏形诞生了。

随后，李嘉诚进入房地产市场，面临同样的销售困境，于是模仿香槟公馆，采用分户销售的方式，推广“公摊面积”。后来，香港和内地的房地产开发商纷纷效仿李嘉诚，从而使公摊面积成为房地产行业的普遍规则。所以公摊面积虽然不是李嘉诚发明的，但是在普及上起到了非常重要的作用。

公摊面积有多少坑？

公摊面积不仅让购房者需要为房子付出更多，也增加了未来高昂的费用，比如物业费、取暖费、税费等等。此外，由于缺乏标准和管理混乱，公摊面积的计算存在很多漏洞，使得不良开发商想尽办法从中获取更多的钱，从而损害了消费者的利益。

取消公摊面积指日可待。

如果取消公摊面积，有人会担心房屋质量和公共设施无法保证，或者“房价”被推高。其实这样的担心完全没有必要。因为整栋楼的成本是固定的，平均到套内面积，虽然单价会高一点，但不会增加购房者的负担。这种方式更加透明和公平。相比之下，公摊面积会产生各种隐性费用，对业主不公平。