公摊多少属于正常范围？楼层不同面积也不同

买房时通常会涉及到小区公摊面积的计算，但要注意公摊面积不是越小越好。那么房子的公摊面积多少合适呢？

1.七楼以下房屋分摊率7-12%；：买受人购买七楼以下房屋的，分摊部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为居民提供服务的物业管理用房水平投影的50%。此类房屋的分摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率10-20%:每个开发商对小高层的定义都不一样，所以不同的小高层之间是有差异的。如果楼层为7-11层，在没有地下设施、底层商铺、底层架空层的情况下，小高层建筑的公摊率为10%-15%。而带电梯的小高层的公摊率在10%-15%之间。

3.12-33层住宅14-24%:住宅楼层越高，公摊面积越高，12-33层住宅14-24%。再加上高层建筑有电梯、电梯前室，还有安全通道楼梯，“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施都占空间，所以高层建筑多层建筑的公摊面积要大很多。

4.别墅的公摊率在1-8%:别墅的公摊率比较低，一般在1-8%。别墅为三层独栋住宅，带室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联排别墅公摊面积更少。