公摊什么时候取消？已经迫在眉睫

一直以来，购房者要求取消“公摊面积”的呼声越来越高。所谓公摊面积主要包括：1。楼梯、公共门厅和过道；2.电梯井、管道井、机房；3.地下室和保安值班室。一般情况下，多层建筑的公摊面积通常在12-15%，而高层住宅由于共用部位面积较大，公摊面积可能在20-30%之间。

其实公摊面积这个概念是香港开发商首创的，90年代传到内地，随后中国各地开发商纷纷效仿。有意思的是，香港早在2013年就取消了公摊面积，但目前只有中国的房地产行业还在使用公摊面积制度。那么，为什么广大购房者希望取消“公摊面积”呢？

第一，目前国内房价这么高，每平米几万元甚至几万元，公摊面积这么大，意味着购房者要多付出十几万甚至几十万元来支付不在自己设定面积内的房价。这真的让人觉得有点委屈。此外，买房后，购房者每月还要缴纳公摊面积的物业费甚至取暖费，这让购房者难以接受。

二、公摊面积怎么算，每个开发商都有自己的计算方法。有的开发商算的少，而购房者的公摊面积更小。有的开发商算多了，购房者也就多掏了。整个房地产行业在公摊面积上没有一个统一的行业标准，也就是说公摊面积全由开发商说了算，这让购房者非常诟病。

面对群众要求取消公摊面积的呼声越来越高，2022年2月12日，中央媒体半月谈和新华社官方微信号发布《公摊面积是不是一笔糊涂账？不要让买房像开盲盒一样。文章又提到：公摊面积是为了把每平米几万元的真金白银挡在门外。文章还称，取消公摊面积尤其意味着杜绝其相关的猫腻和漏洞，从源头上避免大量的矛盾和纠纷，确保市场交易的公平透明。

对此，我们认为短期内取消公摊面积的难度很大，长期来看将是必然趋势和人心所向。现在的问题是，如果以后取消公摊面积，之前已经买房的人能得到相应的补偿吗？我们觉得这种可能性不存在：

一方面，有些老房子建了很多年，换了好几套房产。当年开发商要么破产，要么找不到，所以找开发商赔偿不现实。

另一方面，即使以后取消公摊面积，要求开发商补偿老业主也不现实，因为现在一套房子的公摊面积会多收几十万甚至几十万。如果全屋甚至全小区老业主要求赔偿，开发商连破产都做不到。2022年公摊面积真的会取消吗？从最近中央媒体发表的文章可以看出，我们国家还是支持取消公摊面积的，这样可以有效减轻购房者的负担，让购房者在买房时感觉更加透明。但由于种种原因，短期内无法立即取消。

从长远来看，取消公摊面积是必然的。当然，如果取消公摊面积，以前的老业主是不可能从开发商那里得到补偿的，因为除了开发商根本无力补偿之外，很多开发商早就消失或者倒闭了，老业主想要得到补偿也是不现实的。