房价会因为人民币贬值而降价吗？人民币贬值会对房价产生什么样的影响

在2019年，人民币出现了较大的贬值，美元兑人民币甚至突破了7的整数关口。在人民币贬值的状态下，很多人会对中国的房价变化产生疑问。在假设其他条件不变的状态下，人民币贬值会在以下方面对房价产生影响：

（一）房地产企业的融资成本

为了对房价进行调控，国家收窄了房地产企业的融资渠道，所以很多大型房地产企业开始转变融资方向，以发行美元优先票据、欧元债券等方式，开始了国际融资。在这种情况下，如果人民币出现贬值，就会大幅提高房地产企业的国际融资成本，在不考虑其他因素的情况下，这将导致房价出现上涨。

（二）房产的制造成本

人民币出现贬值之后，中国企业在进口货物的时候需要付出更多成本。也就是说，建筑所需的铁矿石等进口原材料将出现价格上涨，这将导致进一步国内的建材如钢材、水泥、瓷砖、砂石、电线等原材料的价格出现上涨。同时，由于人民币贬值、购买力下降，房地产企业的人工成本也将出现上涨。这些都将大大增加房地产企业的建设成本，迫使房地产企业尽快出售房屋，以回收资金。

（三）房地产的替代成本

由于房产可以被视为一种投资产品，而中国的房价之前又处于不断上涨的状态，这导致不少房产集中在富人手上。如果人民币出现了贬值，那么以人民币进行计价的房产也会出现同步贬值，将在一定程度上导致富人抛售房产，转而持有更多的国际资产。所以人民币贬值将有可能导致房屋的抛售，从而降低房价。

以上在进行分析的时候，都是以其他状况不产生变化为前提进行的静态分析，所以并不能代表真实的变化情况。经济活动是牵一发而动全身的，所以一切判断都要以实际情况为准。