减免个税的五个条件

满五唯一、房产继承、直系亲属间赠与、非直系亲属赠与、离婚放弃房子是房产交易减免个税五个条件。

1、满五唯一：“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

2、房产继承：在房产继承时，法定继承人与遗嘱继承人可以继承方式来进行二手房交易，可以免缴个人所得税。

3、直系亲属间赠与：直系亲属间房产赠与，免缴个税，包括父母赠与子女房产，或者配偶间相互赠与房产。

4、非直系亲属赠与，但满足“满五唯一”：比如老年人将房子赠予无亲属关系保姆，这种情况就属于非直系亲属赠与，若是房子满足“满五唯一”条件，免个税。

5、离婚放弃房子：夫妻离婚时有一方放弃房产，也可以免缴个税。不过离婚夫妻一方放弃房产比较少见，一般房产个税=（房屋售价-原购买价）X20%。比如原价100万元房子，以200万元价格卖掉，那么此时的个税就是20万元。