契税怎么计算方法

国家法律规定契税税率为3-5%，各省的契税税率，由省级政府在规定范围，按照本地实际情况确定。以2022年山东省契税政策为例，个人购买家庭唯一住房，面积在90平方以下，按照1%税率征收契税；面积在90平方米以上，按照1.5%税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积在90平方以下，按照1%税率征收契税；面积在90平方以上的，按照2%税率征收契税。

契税计算公式：

新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

举个简单例子，假设老王把自己房子出售给小张，成交价格是100000元，当地二手房契税不论房产面积，统一税率4%，则小张应缴纳契税=100000*4%=4000元。

契税计税依据分类：

1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

3、按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

4、根据市场价格计算。土地、房屋价格，并不是一成不变，比如，北京成为2022年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。