楼面价和房价的关系 决定房价的下限

楼面价和房价有一定的关系。楼面价是指地价除以土地允许的最大建筑面积，即土地的单价。房价是指一个建筑物及其占用的土地在特定时期的市场价值。地价是房屋的成本价之一，在一定程度上，楼面价也会是商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价有哪些误区？

1.楼面价高，但房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险，可能会根据自身和周边情况进行合理调整，抱着只要能赚钱，赚少也无所谓的态度。

2.楼面价低，房价不一定低：如果拿地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而增加，水涨船高，房价也会相应上涨。

3.房价不一定比楼面价高：在市场形势特别不好的时候，开发商拿地成本很高，或者开发商含泪大甩卖的时候，房价也会比楼面价低。如果你在这个时候买房，恭喜你，这绝对是千载难逢的大事，非常难得。

楼面价和销售价是什么关系？

说白了，楼面价只是开发商成本核算的一个数据，对售价没有任何参考意义。售价的参考更多的是市场。有人给出了一个大概的算法，楼面价乘以1.8还是2.5倍。都是大概的估计，随着时间的推移会变得不规则。

楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。这说明，由于商品房最终售价包含了楼面价，开发商拿地时缴纳的土地价款将作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低，房价不一定低！如果拿地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而增加，水涨船高，房价也会相应上涨。

最终的价格取决于整个房地产市场的发展，开发商对楼盘的定位以及其他项目成本。小城市地价低，建安成本占比高。销售价格是楼面价的3到5倍是正常的。大城市地价高，建筑安装费用占比低。销售价格是楼面价的1.5到1.8倍，也是高利润。所以房价和容积率价格的关系要具体区域、具体差异、周边参考价格综合分析，才能得出最低价格区间。