首套住房贷款利率下限 央行再次做出调整

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

根据新政，对于2022年6-8月新建商品住房销售价格逐月连续下降的城市，2022年底前分阶段放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

首套商业性个人住房贷款利率预计低于4.1%

根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心2022年9月20日公布的贷款市场利率报价（LPR），一年期LPR为3.65%，五年期LPR为4.3%，均维持不变。

根据规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于同期LPR（9月20日LPR 5年期以上为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点（按照9月20日5年期以上LPR按4.9%计算）。

此外，今年5月15日，中国人民银行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

所以首套房贷利率下限为4.1%。

根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布的最新政策，符合条件的城市政府可在2022年底前自主决定分阶段维持、降低或取消当地首套新房贷款利率下限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次政策允许较低的房贷利率下调20个基点，或进一步下调4.1%。