楼面价是什么意思？包含土地成本

很多准备买房的人都觉得房价还是比较高的，担心买了之后房价会跌。所以在买房这件事上，购房者都有自己的一杆秤，就是我准备买的房子值不值。在房价成本中，楼面价是关键要素之一。那么底价是多少呢？楼面价和房价有什么关系？

楼面价是指除土地允许的总建筑面积较大以外的土地价格。每块土地被收购时，地基都有建筑容积率要求，框定了土地项目总建筑面积之大。某一水平的楼面价表示新项目在市场销售时，企业市场价中包含的土地成本。

楼面价=总地价÷总体规划总建筑面积=地价÷规划容积率；总体规划总建筑面积=总用地面积×建筑容积率；建筑容积率=地上工程建筑面积÷总体规划用地面积。

例如，拍卖的土地总面积为13145平方米，建筑容积率为3.2，最终售价为4.63亿人民币。楼面价= 46300000/（13145 * 3.2） = 11007元/平方米。

一般来说，房价是指房地产在特定时间范围内的价值，在该时间范围内，建筑物与其所占有的土地相联系。即房价：地价+楼面价，这是房地产行业经济形势和资源配置最重要的调节机制。

朋友房价的准确价格定位是由各种要素构成的。由10个要素组成，包括土地成本、建筑安装成本、税金及销售成本、净利润、服务费及开发费、公共服务设施费、企业所得税、营销费、前期工程费、基建费。

据测算，土地成本占房地产项目成本的40%左右，还要看土地是如何取得的。如果按照激烈的市场竞争来拍卖，土地成本可能占到项目成本的60%左右，甚至更高。