2022年房地产行业分析预测，优质房企或破茧重生

从2019年开始，中国的房地产行业持续低迷，房地产是中国经济发展的重要推力，卖地皮收入也是许多地方政府的收入大头。下面就直接来分析2022年房地产的行业前景。

1、房地产行业小周期延长，传统经验判断规律失效：历史规律来看，中国房地产行业呈现3年小周期规律，包括销量、价格、开工、投资、拿地等指标均表现为3年小周期规 律，而该周期规律主要来源于需求端政策周期和供给端库存周期的3年周期规律共同作用。而在本轮小周期中，房地产销量、价格、投资均显现出了极强的韧性，小周期也出现了延长的现象，目前历时已超6年半，而以往通常的3年周期规律中的经验判断方式都出现了不同程度的失效。

2、供给端调控导致持续低库存、并库存周期延长：2015年房地产行业开始了持续的供给端调控，包括：土地端调控（调控土地资源，通过三四线去库存和集中供地等政策，实现调控土地价格）、预售证监管（调控预售证资源，通过限价等政策，实现调控住宅价格）、资金调控（调控 资金资源，通过资管新规、三条红线、贷款集中度等政策，实现调控资金价格），综合导致了房地产行业持续去库存， 推动了房地产行业的库存周期的延长，从而导致了房地产行业小周期的延长。

3、目前低库存特征奠定后续行业走势将不同以往：从全国的库存指标来看，目前全国住宅库存水平保持在历史较低水平、甚至处于低库存水平上进一步的去库存阶段。 从全国中期库存来看（已开工未售库存面积）和城市近期库存来看（可售面积，已拿证未售库存面积），目前中国进入到了低库存下的深度去库存阶段。而从全国现房库存来看（待售面积，已竣工未售库存面积，即现房未售面 积），总体而言，目前我国多维度的库存指标都处于不同以往的低库存状态。