房贷审批通过银行不下款 可能这些原因导致的

很多人在贷款买房时出现了房贷审批通过，但是银行就是不下款，这是什么原因导致的呢？通常会有很多的因素影响，包括银行放贷额度不足；房地产贷款占比达到上限等，在房贷审批通过后，一般需要用户排队等待。

房地产贷款占比监管规定，大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；中资中型银行房地产贷款占比上限为27.5%、个人住房贷款占比上限为20%；城市、商业银行等小型银行的贷款上限分别为22.5%、17.5%。

如果用户在银行的房贷审批后一直不放款，这时可以咨询银行，一般银行会给出大体的放款额度，这时用户耐心等待就可以了。后续用户在钱放款后需要按照合同的规定及时的还款，不能出现逾期归还的情况。

在银行办理房贷时用户必须年满18周岁以上，具有完全民事行为能力，提交个人工作证明、贷款申请书、最近半年的银行流水、征信报告等，这里借款人的征信一定要良好，否则银行不会批准贷款。

办理房贷时银行流水最好是月还款额的2到3倍，只有这样在贷款时银行才会批复。如果借款人拥有负债，这时用户必须提交更高的收入证明，只有这样，银行才会放心把钱借给你，否则银行会拒绝借款。

办理房贷时可以选择不同的还款方式，常见的还款方式有等额本金和等额本息，在贷款条件一样的前提下，等额本金比等额本息归还的总利息低，不过等额本金对借款人的收入要求高，在选择还款方式时一定要充分考虑自己未来几年的收入。

最后就是房贷还款出现逾期后会被上传至征信中心，导致个人征信变不良，影响后续各种贷款的再次办理，比如车贷或者信用贷款等。