房贷基点是银行随意加吗 需要根据这些因素确定

在办理房贷时会在lpr利率基础上进行基点的加减，那么房贷基点是银行随意加吗？一般会考虑哪些因素决定呢？下面就给大家详细的介绍下，让你办理房贷时多加的注意。

房贷基点不是银行随意加的，通常银行会根据用户的信用资质情况、当地市场状况、当地购房政策等多种因素来决定的。而且在同一地区不同银行间基点的多少也会有差异，用户在提前办理房贷时可以咨询银行，这样就可以知道具体的基点数。

贷款基点指贷款基础利率的调整点数，基点经常被缩写为“BP/BPS”，用于金融方面，在计算利率、汇率、股票价格等范畴被广泛应用，一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。

2021年5月最新央行LPR利率，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。用户在办理房贷后每年会在1月份重新核定贷款利率，其中贷款利率中的基点不会变化，但是LPR利率会按照最新一期的利率数值确定。1月份确定时会参考12月份LPR利率。

用户在办理房贷时借款人银行流水和征信是否良好是银行考察的重点，通常办理房贷时个人银行每月的流水最好是月还款额的2到3倍，只有这样在贷款时银行才会批复。同时个人征信如果出现不良，那么银行会直接拒绝，一般不要出现连三累六就可以。

用户在银行办理的房贷必须按时归还，不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。为了保证房贷能够按时归还，用户在办理房贷时一定要提前想好自己的还款能力，知道使用什么方面的收入归还，在个人收入不是很多时要谨慎办理贷款。