小产权房能买吗

当然可以买，只不过由于产权不完善，城镇居民在购买小产权房时，会承担以下风险：1、所签订的购房合同不受法律保护，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人无法通过法律途径得到解决。2、签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，就会陷入没钱没房的境地，也无法得到相应的拆迁补偿。3、小产权房屋没有商品房的法律特性，所以开发商无法得到银行贷款的支持，一旦开发商资金出现了问题，这个项目就可能成为了烂尾工程。此外开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。4、现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，小产权房无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。

温馨提示：如果确实想购买，最好将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。