提前还款房贷流程

1、提前联系银行进行预约，银行会告知客户提前还款日期；2、携带购房合同、身份证等银行要求的资料，在约定的日期去银行办理还款业务；3、手续办理完毕后，将钱款存入还款账户，银行会进行扣款；4、还清贷款之后，要求银行方面开结清证明，然后拿回抵押在银行的房产证等证件，然后去房管局办理房屋解押手续。

需要注意，部分银行提前归还贷款可能会收取违约金，具体可以咨询一下银行工作人员，一般贷款批下来一年之后再提前归还贷款不会收取违约金。

在还清贷款之后一定要办理房产解押，如果银行告知需要自己去解除抵押，那购房者还款结束就一定要去银行拿解除抵押的资料，然后去房管局抵押窗口解除抵押。如果银行告知购房者不用管，银行会在预计时间帮忙注销抵押，那购房者就不用操心了，在预计时间查询自己房屋的抵押状态即可。大部分银行都会帮助客户解除抵押，一般在30个工作日以内就能办理完成。

各大银行提前还房贷违约金收取规定：

1、农业银行：按揭提前还款不满一年，收取本金×月利率作为违约金;满一年不收取违约金。

2、中国银行：按揭提前还款不满一年，收取不超过六个月还款额的利息的作为违约金;满一年不收取违约金。

3、建设银行：按揭提前还款不满一年，收取提前还款额的3%作为违约金;满一年到两年后提前还款的，收取提前还款额的2%作为违约金;满两年到三年提前还款的，收取1%。

4、工商银行：按揭提前还款不满一年，收取提前还款额的5%作为违约金;满一年不收取违约金。