离婚财产如何分割？这种情况不能平分

上世纪80年代，人们结婚需要的三样东西是自行车、手表和缝纫机。90年代，人们结婚的三样东西变成了电视机、冰箱和洗衣机。现在婚姻三大件变成了房子、车子、车票，房子是婚姻的基础。

一、房产由夫妻一方全款购买，离婚后不能分割。

一般来说，很多年轻人结婚前可能都需要买房。如果房子是夫妻一方全款购买的，那么这个房产属于私有财产，离婚后另一方不能分割。

当然也有这种情况，就是房子虽然是夫妻一方婚前全款购买的，但是婚后加了另一方的名字。这时候就相当于一方配偶无条件把房子的一半给了另一方配偶，所以离婚后这笔财产会平分。

第二：婚前贷款买房，离婚后，共同还款部分平分。

现在房价很高，大部分人全款买房不现实。所以现实中很多年轻人选择先付首付，以后再慢慢还房贷。如果一套房子是夫妻一方用婚前贷款购买的，婚后共同还款，那么该套房子的首付和婚前还款属于夫妻一方的私有财产，离婚后不能分割，但婚后还款离婚后应该平分。但如果婚后房产证上加了对方的名字，也相当于赠与，离婚后平分。

第三，婚后购买的房产，离婚后均分。

也有很多夫妻结婚前没有买房，结婚后通过共同努力买了房。此时，无论这套房产登记在谁的名下，都属于谁。

第四，农村宅基地上的自建房，离婚后不能分割。

一般来说，农村宅基地属于集体所有，个人只有使用权，没有财产权，所以离婚后宅基地和宅基地上的财产是不能分割的。但是，如果房子是婚后建的，没有得到房子的一方可以要求对方给予一定的补偿。

第五，继承和赠与所得财产的归属。

因继承和赠与而取得的财产的所有权也可以分为两种情况。第一，如果财产是夫妻一方的婚前继承或赠与，那么这个财产属于夫妻一方的婚前财产，离婚后不能分割。

其次，如果是婚后继承或赠与的财产，其所有权的最终解释权仍在被继承人和赠与人。如果被继承人或赠与人明确表示房屋只留给一方配偶，那么这套房屋属于私有财产，离婚后不能分割。如果被继承人和赠与人没有明确表示该财产只留给一方配偶或者留给夫妻双方，那么该财产属于夫妻共同财产，离婚后应当平分。离婚后夫妻共同财产需要平分。比如老李是一家公司的老板，妻子在家做全职太太。如果老李买房只登记在自己名下，这套房还是夫妻共同财产，离婚后应该平分。