为什么不取消商品房预售制度？专家出来反对

从去年下半年楼市降温开始，我们的房地产市场就没有黄金期这个说法了，随之而来的是销量和房价双双下滑。

面对这种情况，开发商试图通过降价促销的方式来挽回销量的下滑，但是效果很一般。对于习惯买涨不买跌的购房者来说，房价下跌意味着他们买的房子将面临贬值的风险。而且几年前买房的人几乎都在这波楼市降温中损失了资产，市场观望情绪非常明显。尤其是因为开发商资金紧张，很多楼盘都停工了，直接让购房者有点望而却步。即使是今年，去年开始停工的楼盘也没有迎来全面复工，商品房预售制度一时间被推上风口浪尖！

不得不承认，这几年在上亿住房需求的影响下，商品房预售起到了很大的作用，同时也为开发商降低了不少住房成本。可以提前向购房者收取房款，缓解自己的资金压力。所以，在房屋买卖中，过去并不是“一手交钱，一手交房”的方式，而是购房者先交钱，然后开发商有了资金后再建楼盘，两三年后交房入住。

这个过程真的挺长的，时间长了也会伴随一定的风险，因为你不知道开发商会拿这笔钱做什么。事实上，开发商确实做到了这一点。拿这笔钱去投资其他项目，很可能会导致该楼盘建设资金紧张的局面，影响房子的及时交付！

所以最近很多人觉得是时候取消预售制度了。如果没有预售，那么购房者就不会遇到这样的楼盘停工的问题！然而，最近，北京师范大学教授董藩认为，预售制度不能取消，只能改进，因此有必要产生预售。一些经济学家强调要取消它，这是完全错误的。他们根本没有理解预售制度的积极意义。我们可以预售，但是贷款合同要在交房的时候办。

虽然董教授不赞成取消预售制度，但他也想到了如何避免楼盘停工时购房者还房贷的困难。也就是未来在预售制度下，购房者要等到开发商交房后才能签订按揭合同。我认为这是非常关键的。毕竟开发商已经交房了，这个时候签按揭合同，开始还房贷，还是挺顺理成章的，对购房者来说更公平。也是一个很好的建议！