买二手房要交哪些费用？首付要这样计算

每个人一生中总会经历各种各样的买卖问题，买房就是其中之一。因为现在的房价太高，再加上最近闹得沸沸扬扬的期房烂尾楼，所以很多人想买二手房。但是二手房的质量和过户手续都需要考虑进去。所以下面简单介绍一下买二手房要交的费用，二手房过户要注意什么。

二手房交易过程中，总房款的支付往往由定金、首付和尾款组成。一般在二手房购买确认和签订购房合同之前，购房者需要向业主支付首付。一般首付款的金额是双方约定的，不会高于首付款。然后按照合同约定的时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下：

第一，首付

二手房首付计算公式：

首付=总房价-贷款金额

贷款金额=评估价格×（1-最低首付比例）

比如个人买第一套二手房，总房价100万，评估价80万，按照最低首付30%计算。

首付42万【100万-80万× （1-30%）】。

二。税费

1.契税

首套房和二套房，90平及以下，契税1%；首套房90平及以上，契税1.5%；二套房90平及以上，契税2%。

北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税3%。

2.增值税

一般来说，征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。

房产证满2年及以上可免征增值税。

3.个人税

交易总额的1%或两笔交易差额的20%。

五、唯一的房子免税。免征个税必须同时满足两个条件，房产证满5年，且是卖方唯一房产。

4.中介服务费

如果通过房产中介购买二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不一样，一般在2%-3%不等。

5.评估费

贷款银行需要二手房鉴定报告，具体费用各地略有不同，一般在千分之五左右。

三。其他费用

1.物业费

买房后需要交物业费。收费标准，多久交一次物业费等。以物业合同的约定为准。

2.供暖账单

供热城市，也需要交采暖费。

3.停车费

如果家里有车，需要购买或租用车位，要交一定的停车费。

买了二手房之后，如果是贷款的话，每个月还需要还房贷。另外需要提醒的是，中介费是以总房价为基数征收的，即总房价乘以中介费的征收比例；契税、增值税以网签价或指导价为基础征收；评估费按评估价格乘以一定比例征收。买房的时候一定要搞清楚各种税费的比例，以哪个价格为计税依据。