房贷停供几个月银行会收房？买到烂尾楼要这样维权

当客户连续逾期3个月或累计逾期6次，银行会进行收房。银行对收房有相应的判断标准，客户可以查看借款合同中的相关条件。当客户触发这些条件时，银行为了维护自身权益，会采取相应的措施。

如果客户逾期情况不是很严重，银行一般不会封房，但仍会采取以下措施维护自身权益：

1.向征信机构报告客户的逾期情况。

2.催收逾期客户。

3.计算客户逾期罚息。

4.限制使用客户的其他信用功能。

5.将客户拉入贷款黑名单。

另外，房贷没有宽限期。如果客户在还款日到期前未还款，则属于逾期，并承担相应的逾期后果。但如果客户遇到一些特殊情况导致房贷还不上，可以向银行申请延期还款，可以有效避免逾期。

不幸买到未完工的烂尾房子怎么办？

1.开发商因资金紧张不能按期交房时，购房人可以按照双方合同约定要求开发商支付违约金。

2.开发商交房严重逾期，且符合合同约定的合同解除条件的，购房人可以开发商交房为由，要求解除与开发商签订的购房合同，要求开发商退还购房款，并承担合同约定的违约责任。

但开发商交房时，通常伴随着资金紧张。有的开发商甚至资不抵债，开发商开发的物业一般都提供银行的抵押权。也就是说，即使购房人解除合同，开发商也很可能无法返还购房款，而作为抵押权人的银行可以要求出售房产并优先受偿，但购房人的权利无法得到保护。

因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，要等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在支付全部或大部分款项后，有权要求开发商交付房屋，不允许抵押权人和建造人的权利对抗消费者的这一权利。如果消费者不解除购房合同，当房屋达到交付条件时，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。

3.如果开发商因资不抵债停止场地建设，导致一直无法交房，买受人可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序。一旦开发商进入破产程序，法院可以组织成立有相关部门参与的破产清算小组，由该小组组织对开发商进行破产重整，通过第三方注资的方式重启项目。