贷款买房子真的是最好的投资吗？其实不然

买房子已经成为了一种“潮流”，很多人将买房子视为最佳投资，觉得买房子的收益非常高，贷款买完一套房后，继续贷款买二套房。房产投资是经不住数据计算的，全款买房肯定是稳赚不赔的，这毋庸置疑。贷款买房真的是最佳投资吗？

中国人讲究传承，认为房产能世代传承，今日买房是最明智的投资，房子买的越多，自己就越“聪明”。以北京市的房价为例：北京凭平均房价为63905元/平方米，如果大家在北京购买一户100平方米的房子，需要花费6390500元。如果投资者在购买一套房产，需要缴纳30%的首付款，也就是1917150元。

那么，投资者需要贷款4473350元。按照450万元贷款，贷款期限为20年，按照基准利率4.9%计算，采用等额本息还款方式还款，投资者需要支付2567995.73元。

如果投资者将6390500元放入微信零钱通中，20年后将会产生2970713.39元的收益。如果20年后北京房价翻倍，投资者贷款买房将会获得3822504.27元的收益。这样看来，贷款买房子还是比较赚的。但是，人口老龄化的加重，房子的需求量会下降，20年后北京房价不一定能翻倍。而且，微信零钱通只是数字货币基金，收益非常低。

2002年10月31日，Au9999的开盘价为83.9元。2019年7月22日，Au9999的开盘价是329.99元，仅仅过了17年，黄金价格翻了将近4倍。2002年北京平均房价为12000元/平方米左右。如果投资者在2002年花费1200000元购入黄金，在2019年7月22日卖出，投资者将会获得4719761.63元的收益。贷款买房去除利息后会获得4711140.8元的收益，比投资黄金少8620.83元。