房价持续上涨，房产投资真是万金油吗？

很多没有接触过股票、黄金、证券等理财产品的人，会选择炒房，或者是购买房产坐等升值。房子连年升值，让人们产生了一种错觉，认为房子是“万金油”投资。其实并不是这样，在2019年里，很多地区的房价持续下跌，部分城市房价处于上涨状态。

深圳、厦门、广州、天津、苏州、宁波、温州、大连、常州、台州、无锡、衢州、昆明、南昌等地的房价，处于持续上涨的状态。而上海、三亚、杭州、陵水、福州、珠海、青岛、万宁、武汉、丽水、金华、海口、舟山等地的房价，处于持续下跌的状态。这就说明了并不是所有地区的房价都在上涨，房地产投资也并不是什么“万金油”。

有些人会说：“房价会跌？不存在的，我们地区的房价一天一个价，根本不存在下跌这种情况。”房价不存在下跌的情况是因为人口量大，市场需求房子的量大。在广州，四口人家庭很少见，七八口人的家庭属于正常家庭。广州这么多人，房价当然不会下跌，因为人需要住房，有市场需求。可是，在三亚等地，人口量较小，新生儿的出生率低，人口老龄化严重，房价怎么能不跌呢？市场需求量没有那么大，房价只能下跌。

房价上涨只存在于人口量大的城市，市场需求和房价呈正比例关系。专家预计，2020年中国60周岁以上的老人会达到2.5亿人。我国是人口大国，产生2.5亿老人是什么概念？这就是说，随着时间的推移，房子的需求量将减少。房子的需求量减少了，房价能不跌吗？

从1996年国家实行计划生育，到现在开放二胎政策，计划生育的过程是多么严格。开放二胎政策不正是说明人口会减少吗？人口减少后，投资房地产是不明智的。