二手房按揭首付多少 根据实际情况有所不同

不论买新房子还是旧房子，很多人都选择了贷款，不过我们自己需要缴纳首付，那么二手房按揭首付多少钱呢？在买二手房的时候哪些因素会影响首付的比例呢？比如房屋的年限和房主要求等等。

二手房按揭首付多少

一般而言，二手房的首付比例是30％，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了，为啥还有不一样的呢？其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。

二手房首付计算方式：

1、二手房首付净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

2、二手房贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）。

3、二手房贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

4、衡量二手房首付资金承受能力遵守三大准则：

（1）贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％－月物业管理费；

（2）贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；

（3）现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

影响二手房首付金额的因素都有哪些？

房屋的年限

二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

房屋评估价格

二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：房屋户型，房屋楼层，房屋的使用年限。房屋朝向，除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

房东的要求

在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。