买房子贷款利息怎么算

还款一共有两种方式，分别是等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款方式的计算公式为：【贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷【（1+月利率）^还款月数-1】=每个月的还款额（“^”为插入符，代表乘方的意思）；等额本金还款方式的计算公式为：（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率=每个月的还款额。

根据央行相关规定，商业贷款基准利率一年以上为4.35%、一年到五年利率为4.75%、五年以上利率为4.9%；每个银行的贷款利率都不相同，不过都是以基准利率为基础做一些调整，具体利率要以银行规定为准。

购房贷款指的是申请人想购买房子时没有足够的资金，银行将资金缴纳后，借款人再还银行贷款；想申请购房贷款需要准备借款人的有效身份证、婚姻状况证明、户口簿、房产的产权证、借款人的收入证明到银行办理即可。还房贷时不要逾期，逾期后会收取违约利息并且记录在征信内，如果是恶意欠款，银行会将房子拍卖用来还款。