房贷利率是月还是年

房贷利率都是年利率，借款人在办理房贷时可以咨询银行。银行办理房贷的利率都是在央行规定的基础上进行浮动或者保持不变；在2019年房贷商业贷款基准利率一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。

在贷款时除了使用商业贷款，借款人有缴纳公积金的前提下，是可以使用公积金办理贷款的，它的贷款利率会比商业贷款利率低；在2019年住房公积金的贷款基准利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

在办理房贷时一般需要借款人具备完全民事行为能力，拥有稳定的工作，再有就是借款人的征信必须良好，已经缴纳了首付款、签订了购房合同等，借款人提交材料后银行会进行审核，只有审核通过后才能拿到贷款。

借款人的银行流水也是需要提交的，一般需要到银行打印最近6个月的流水，每月的流水最好是月还款额的2到3倍，只有这样银行才会借钱。借款人和银行签订正式合同时会约定还款的时间和方式，用户可以根据实际情况选择。