房贷越还越少叫什么

越还越少的贷款还款方式叫等额本金还款。借款人在选择这种还款方式之后，每个月都需要还相同金额的贷款本金和一部分贷款利息。由于每个月都会还一部分本金，随着时间的推移，借款人每个月需要还的贷款利息就变少了。每个月的还款金额自然是越还越少。

尽管按照整个还款期限计算，等额本金的还款方式的还款总额会小于等额本息还款方式的还款总额。但是在刚开始时进行还款的时候，等额本金还款的还款压力要更大一些。这种还款方式比较适合那些前期还款能力比较强的人，或者那些即将退休的人。

等额本金贷款的计算公式为：每个月的还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-累计已还本金×贷款的月利率。根据这个计算公式可以看出，贷款金额越大、还款期限越久，等额本金还款能够节省的金额就越大。

如果借款人选择了提前还款，由于等额本金还款方式在前期主要归还贷款本金更多一些。所以选择提前还款就可以减免一部分后期还款时需要支付的利息。所以如果选择提前还款，或者使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。