打入监管账户的房款怎么退回

需要买卖双方前往当地交易中心驻点签署资金监管解除协议，办理解冻手续。需要准备资料包括：交易双方身份证原件（有代理人的，需提供代理人身份证原件，委托书）；交易双方持有的两份监管协议原件、客户刷卡小票（持卡人联）、监管协议中预留的银行卡原件。

上述材料经审核无误后，交易双方签署《协议解除确认书》后，银行将监管资金结算退回至客户账户。

上述监管账户是指房款监管账户，属于第三方账户，买家可以先将房款放在第三方监管账户里，保证买方付款后可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到购房款。资金监管的目的是有效避免存量房交易资金风险，保证双方的安全交易。

房款资金监管账户好处：

1、对于买方来说，能够保证整体的交易资金安全性能。

2、如果是二手房交易，对于房东来说，能够保证整个交易的安全。很多房东都会主动提出办理资金监管，购房者在挑选房子的时候，也能够打消他们的疑虑，所以更愿意购买这样的二手房。同时购房者会将资金提前打入到托管的账户当中，避免买方中断交易，从而在一定程度上，保证了业主的利益。