资产证券化的运作流程

1、发起人（发放贷款金融机构）确定基础资产并组建资产池。资产的原始权益人对自身资产进行定性和定量分析，将流动性较差但能带来稳定现金流量的存量资产如应收帐款、住房抵押贷款等或未来能带来稳定现金流量的合同或项目进行剥离、组合并组建资产池。

2、组建特设信托机构SPV。SPV是专门为资产证券化而特别组建的独立法律主体，是结构性重组的核心主体。SPV的原始概念来自于中国墙（China Wall）的风险隔离设计，其设计主要为了达到“破产隔离”目的。可以是一个法人实体，一个空壳公司，同时也可以是拥有国家信用中介。

3、将证券化资产所有权转移给SPV。资产原始权益人必须以真实出售的方式将资产出售给SPV，通过建立一种风险隔离机制，在该资产与发行人之间筑起一道防火墙，即发起人的其他债权人在发起人破产时对已基础资产没有追索权，实现破产隔离。

4、信用增级。为吸引投资者并降低融资成本，必须对资产证券化产品进行信用增级，以提高所发行证券的信用级别。

5、信用评级。信用等级越高，表明证券的风险越低，从而使发行证券筹集资金的成本越低。

6、发售证券。

7、向发起人支付资产购买价款。

8、管理资产池。

9、清偿证券。