怎样用房子在银行抵押贷款

1、用户首先要准备好个人身份证、居住证明、户口本、房屋虽有权证、国有土地使用证、收入证明（银行流水和工资单之类）、个人征信报告等资料，前往银行的网点提出贷款申请，完后领取贷款申请表进行填写。

2、银行受理后会根据客户提供的资料信息展开审核，并安排评估机构上门评估抵押房产的价值。

3、银行出具审批结果、评估报告书并会立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。收到审批通过通知的客户在约定时间内到银行线下营业网点签订贷款合同，以及去房管局办理相关抵押手续。然后银行会发放贷款，用户之后按时还款即可。

银行房屋抵押贷款房屋条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。

2、房屋的面积要大于50平米。

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

4、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

5、房屋要有较强的变现能力。

6、公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房子、房龄太久、面积过小二手房、未满5年经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子、拆迁范围房子均不可申请抵押贷款。