商务公寓能买吗

　　不适合买商务公寓

　　钱少意味更加不能在买房时出错，不然的话，钱更少的，既然还想着买商务公寓，说明还是有些钱的，可以买小一点的住宅，偏一点的住宅，住宅性质的公寓或者借钱买一套正常的住宅，商务公寓肯定是不合适买的。

　　商务公寓为什么不能买呢?

　　一 商务公寓的产权年限是四十年 住宅一般是七十年，也有明确的法律条文说过，住宅的产权年限到期后，自动续约，商务公寓目前还没有明确的说法。

　　二 商务生活成本比较大 因为土地性质是商务或者办公，房屋所用的水，电和物业管理都是按照商业的标准来收取的，商业水电和物业远远高于住宅的，还有一般的商业公寓是不开通燃气的，生活上总归避免生火做饭，没有燃气的话，做饭是个大问题，有的商业公寓的物业管理比较，是不允许见到明火的，也就意味着是不许做饭的，最多能微波炉加热。

　　三 变现能力差 商务公寓交易时，纳税的标准和住宅是不一样的，二手住宅只要房产证满两年了，税费是很少的，但是商务公寓不是的，商业性质的房产在交易时，缴纳的税费是很高的，并且不是三言两语能说清楚的，可以说个笼统的算法，就是要缴纳房价的18%到20%左右，这还是会操作才行，不然的税费更加的高。

　　四 贷款 如果需要急用钱的时候，你的房子是住宅的话，银行一般都会给你提供不同类型的贷款，但是商务公寓就很难，银行一般都不会接受这类房产的。

　　总之，商务公寓能不买就别买了，还是买住宅比较好，哪怕小一点，偏一点，哪怕借点钱，也要买住宅，买商务公寓的基本上都会亏本的，在存量房市场上，商务公寓很难卖很难卖的。

　　不要有点钱就想着买固定资产，不是每个固定资产都能赚钱，亏钱的也不少，不然怎么那么多法拍房，投资要结合自身情况，具体情况具体分析。