降息会造成哪些影响？楼市迎来利好

在本月22日，全国银行间同业拆借中心公布的最新数据显示，1年期LPR为3.65%，较上月下降5个基点，5年期LPR为4.3%，较上月下降15个基点。

也许你不太了解LPR。让小编给大家解释一下。

LPR的全称是贷款市场的报价利率。当银行发放贷款时，它们都参考LPR来定价。也就是说，LPR相当于基准贷款利率，LPR的降低意味着银行贷款利率也会降低。

LPR分为1年期和5年期。1年期LPR称为实体经济贷款利率，5年期LPR称为楼市基准利率。

1.一年期LPR下调，意味着企业贷款和消费贷款利率也将下调。此前银行房贷利率可低至3.7%，降息后可低至3.65%。

2.5年期LPR下调，意味着房贷利率将下调。房贷利率下调与之前各地房贷利率下调的不同之处在于，房贷利率下调不仅对新购房者有效，对现有购房者也有效。

一般房贷同上，我们的利率确定如下：房贷利率=LPR+基点。

基点将是固定的，而LPR将是浮动的，这意味着LPR降低后，股票的抵押贷款利率也将降低。

但对于购房者来说，需要注意的是，本次降息对房贷的影响要到明年1月1日才能体现出来，因为合同中约定的房贷利率一般会在每年1月1日进行调整。

此次LPR减持的最大看点在于，5年期LPR的减持幅度远大于1年期LPR。由于5年期LPR被视为抵押贷款的基准利率，这显示了对房地产市场的额外偏好。

我们可以算一笔账：如果房贷金额100万，贷款30年，本息相等，5年期下调15个基点后，月供将少于88元。

LPR的下调再次表明，从长期来看，市场利率将继续下降是一个趋势，抵押贷款利率也将随之下降。

央行公布的最新数据显示，截至今年6月，个人房贷利率为4.62%，比去年12月下降1.01%，是所有贷款利率中降幅最大的。

而且房贷利率开始低于一般贷款利率，信号意味强烈。去年12月，情况正好相反。当时一般贷款利率是5.19%，房贷利率是5.63%。这说明支持购房的时代又来了。