房价跌还是涨？10城市跌回3年前

今明两年不买房，五年后是“白菜价”还是照样买不起？专家给出了答案！

从2021年下半年开始，房价基本进入普跌阶段。7月份的数据显示，重点监测的70个大中城市中，新房价格下降的城市个数为51个，二手房下降的城市个数为57个，其中35个城市的二手房价格回到了5年前，天津、太原、济南等城市。

1-7月，百强房企销售额减半，整体新房成交比去年下降54%。专家预测，这种低迷还会持续，现在二手房上市数量激增，重庆、成都、武汉等城市上市房源超过15万套，杭州、南京等城市上市房源超过10万套，上市房源数量庞大。

为了让楼市走出低谷，从2022年开始，各个城市加大了楼市松绑政策，比如降低首付，降低房贷利率，提高公积金贷款额度，也有城市对购房进行补贴，取消限购限售，但收效甚微。

鉴于此，网友分为两派。一派认为楼市的调整是短暂的。随着各个城市的松绑，房价肯定会涨，到时候房子会更买不起。另一派认为楼市的调整才刚刚开始。5年后，房子就“白菜价”了。

今明两年不买房，五年后还是“白菜价”买不起吗？在这方面，专家说，世界现在正处于经济一体化之中，谁也不能独善其身。原材料等商品面临输入性通胀，年轻人不要急于买房。

很多人不太理解专家说的话，但我认为它传达了三个意思：

一是疫情反复，全球通货膨胀严重，国际大宗商品原材料上涨，我们的商品也受到影响，不同程度上涨。不过我们央行已经采取了一些应对措施；

一是三条红线的出台，房地产企业融资受阻，开发商只能不断去去污自己的库存，抢现金流；

第二，商贷和消费贷不能进入楼市。

可以看到，最近三年，其他国家的楼市都在上涨，而我们的楼市还在调整，有明显的下跌趋势。

第三，专家对楼市的未来预期并不乐观。所以建议购房者不要急于买房。很有可能现在买房是最高位，未来还有下降空间。现在买房会面临财富缩水的风险。

现在房价高，年轻一代买房掏空六个钱包，勉强凑足首付，然后承担30年房贷，不敢消费，不敢生孩子，不敢下馆子。这是买一套房付出的沉重代价。