房价为什么下跌这么快最近？解析背后深层原因

最近这两年，房地产的发展可以说是进入到了一个冷静期，房价虽然没有说上涨的多厉害，但是也没见下跌，顶多是微跌。但是最近这段时间，全国有70个城市的房价却突然集体跌回2年前的水平，有的甚至是跌回5年前，这是怎么回事呢？

近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市房价数据。数据显示，唐山等34个城市房价已低于2020年同期，济南等27个城市房价低于2019年同期，郑州等6个城市房价甚至已回落至5年前水平。

从区域来看，东北地区是房价下跌的重灾区，如长春、吉林、哈尔滨等。长春房价比两年前下降6.1%，比三年前下降1.1%；吉林房价比两年前下降6.4%，比三年前下降1.8%；哈尔滨的房价跌得更厉害，比两年前跌了10.1%，比三年前跌了2.7%。

在京津冀地区，天津和石家庄的价格也有所下降。其中，天津房价比两年前下降2.6%，比三年前下降7.1%，比五年前下降1.7%。石家庄的房价也明显下降，比两年前下降了6.5%，比三年前下降了8.8%，比五年前下降了2.4%。

许多人对70个城市的房价下跌感到惊讶。毕竟过去20年一线城市房价年均增速在17%左右，20年房价涨了23倍。如果一个人20年前在北京上海买了几套房子，现在就已经很有钱很自由了。

房价为什么会跌？智文彩边肖带你分析一下。

东北房价下跌主要是人口流动造成的。近年来，人才整体向长三角、珠三角等地聚集。另外，东北很多三四线城市都是资源枯竭型城市，产业外迁，劳动力外流，不足以对房价形成长期支撑。

另外，再说说天津。2016年以来，流入天津的人口有一定程度的下降。这几年天津实际人口只增加了几万。这样一来，人口支持度下降，天津的房地产市场必然会比平时差。

天津还是老工业城市，经济活力不足，缺乏发展前景。某种程度上，房价是经济发展水平的体现。如果经济发展不好，房价回调是必然的。2022年上半年，天津GDP在全国31个省市自治区中仅排第24位，同比增长0.4%。2020年上半年，天津地区生产总值6309.28亿元，同比下降3.9%。2019年，天津GDP甚至比2018年减少了近5000亿。经济发展慢，人口流入少，房价下跌也在情理之中。

除了城市本身的发展，还有一部分房价下跌纯粹是因为炒作的太过分了，现在才显示出它真正的价值。我们以前面提到的燕郊房价为例。这几年在炒房团的怂恿下，北京周边楼市进入回暖周期。其中燕郊成为了很多人眼中的最爱，因为燕郊离北京很近，只有几十公里的距离。

很多炒房团以此为噱头，吸引很多人北漂，声称可以在燕郊生活，在北京买房。一时间燕郊房价大涨，达到每平米三四万元。然而不久之后，环北京区域的限购政策出台，燕郊房市投机之火熄灭，房价大幅下跌，很多购房者资产严重缩水，首付早已降了下来。

综上所述，看似房价不仅不会涨而且不会跌，但这次房价下跌是受人口流失、经济活力不足、投机等多重因素影响。