房价跌还是涨？70个城市房价跌回2年前！

大家一直渴望的房价下跌终于出现了。官方数据显示，今年6月，全国70个城市房价回落到两年前的水平，也就是回到2019年。而且从数据上看，这次房价的下跌甚至超出了居民的预期。因为根据国家统计局公布的数据，去年2月，全国平均房价为11030元/平方米，相比现在的房价下降了13%!一年时间房价跌了13。%，超出了大家的想象，对于购房者来说绝对是个好消息。

更可怕的是，按照现在的楼市，短期内没有扭转这种下滑趋势的可能，这也是为什么最近各个城市都出台了刺激政策。比如现在很多城市不仅放松限购，还提供契税补贴等优惠，都是为了刺激购房者，改变目前冷清的楼市。

但在笔者看来，既然房价已经开始下跌，那么即使出台更多刺激政策，楼市也不可能再上涨，因为当前市场有四大基本面因素，决定了楼市永远不会再上涨。

第一，严格限制炒房。在过去的二十年里，中国房价的快速上涨绝对与炒房团无关。很多时候房价明明可以企稳，却是因为炒房团不断囤积、炒作，房价才会突飞猛进。因此，2016年底，国家为楼市定下了“住不炒”的基调，出台了一系列限制炒房的政策。

第二，出生率在下降。楼市无论什么时候发展，都需要依靠购房需求。即使是真正的投机者炒房，也需要有足够的购房需求，否则真正的投机者手中的房子根本卖不出去。现在的楼市就是这样一个购房需求不足的楼市，因为中国出生率的下降太明显了。

第三，房价收入比超过警戒线。房地产是经济发展的支柱产业。过去这些年，经济发展确实是靠房地产推动的，这也是之前房地产能快速发展的原因。但问题是现在基本情况变了，因为邻里收入比超过警戒线后，房地产已经阻碍了经济发展。

第四，居住选择的多样性。国家早就明确了，房子只是用来住的！所以，如果能满足住房需求，房子是否自有，对普通居民没有影响。而这将影响房价的走势，因为现在居民在解决住房问题时有很多选择，比如租房！