房价为什么不能下跌？原因有三

说到中国的房地产行业，相信很多人“又爱又恨”。

爱是因为房地产带动了大量的就业，多年来为中国的经济增长和人民收入带来了积极的影响。恨是因为房地产的快速发展，同时也让房价达到一个新的高度，让很多家庭买不起房，只能“望房兴叹”。

的确，楼市发展了20多年，房价一直居高不下。然而我们发现，在楼市中，一方面房价居高不下，另一方面空置房越来越多。但房价并未受此影响，一直没有明显下跌。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2018年底发布的报告显示，中国至少有1.3亿套空置房；2019年，地产大亨潘石屹也认同这个数据。

价格方面，2000年，全国平均房价约2000元/平方米，而2021年，全国平均房价已经达到10329元/平方米。如今在国内一二线城市，几百万、上千万的房子已经成为一种常态现象。

那么，为什么即使出现大量空置房，房价也不能被“击倒”？主要有三个原因。

第一个原因：中国人的大部分财富都在房子里。

前不久，原住房和城乡建设部副部长仇保兴在一次公开论坛上说：中国的房子空置率之所以这么高，房价却没有暴跌，是因为老百姓75%的财富都在房子里。

试想一下，如果国内房价大幅下跌，那么届时将会出现很多“负翁”，因为房价下跌，意味着大多数人引以为傲的财产财富也将蒸发。

第二个原因：房子对中国人来说很重要。

对于每一个中国人来说，家的概念是烙在骨子里的。无论走到哪里，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为家。

而且经过多年的发展，房子不仅仅是钢筋水泥那么简单，因为对于年轻人，尤其是男青年来说，没有房子，很有可能娶不到媳妇，过不了丈母娘这一关。毕竟物质是一个很现实很骨感的问题。

第三个原因：盖房子成本居高不下，开发商降不下来，也不敢降。

近两年受疫情影响，很多人的购房计划被打乱。开发商虽然想尽办法卖房，但不敢通过降价销售回笼资金。就算开发商资金链断了，也只是在撑着。这是因为开发商知道，房子价格越低，买的人就越少。

另外，现在地价那么贵，开发商拿不起就随便拿地；另一方面，由于融资渠道有限，开发商的建设成本越来越高。如果这样降价出售，不仅自己没钱赚，老一辈业主也要为降价“公开问责”。

以前也有过老业主集体讨要降价卖房说法的维权事件，一定程度上会影响开发商的市场口碑。