房东不退押金怎么处理最有效？试试这四招

租房过程中，总会出现房东不退押金的情况。如果处理不当，会对个人经济造成损失。那么，如果房东不退押金，怎么解决问题呢？

1.和房东协商。如果房东无故不退押金，首先想到的当然是协商。告诉房东，合同中约定返还押金，房东要按照合同约定的方式处理问题。不退还押金是违反合同的。

2.寻求第三方调解和监管机构的帮助。有一些调解机构和相应的监管部门，房管局，可以在中间协调。租客可以选择向相应部门投诉。比如可以找当地居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。

3.可以考虑律师函、诉状等法律文书服务。对于此类轻微案件，建议租客可以选择成本较低的方式解决问题，比如发律师函或者代理律师写起诉状。

4.向法院起诉。所有的办法都已经用尽，咽不下这口气，可以起诉和解。房东恶意违约违反了合同法的规定，起诉到法院不仅可以要求房东返还定金，还可以要求其按照合同约定支付违约金。如果标的小，一般可以适用简易程序，3个月左右可以出结果。

退房的时候需要注意什么？

1.提前通知楼主。退房的时候要提前告知房东。如果租房者打算搬入新房，并与现房东终止租赁关系，至少应在搬家前30天通知房东。因为在这段时间里，租房者可以再次找到租房者，在新的租房者到来之前，对房屋进行一些必要的清理和修缮。

2.打扫房子。在退房的过程中，收拾好自己的所有物品后，要把房子打扫干净，方便下一位房客居住，给房东留下好印象。

3.租房合同到期，正常退房。租房即将到期，需要退房时，租客应根据合同约定提前告知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清一切费用，并与房东协商好搬出时间。与房东完成后期房屋交接后，房东应将押金退还给租客，并终止房屋租赁合同。

4.如果租房合同还没到期，提前退房。如果合同未到期，提前退房，属于违约。这种情况下，房东不会退还租房押金。