西安烂尾楼最新消息 房产预售模式得利者解析

近日，一则关于“买房11年的300业主搬进烂尾楼自救”的新闻上了热搜。据报道，来自西安的300多名业主在2011年购买了“易合坊”的房产。这些业主有的买了当婚房，有的赡养老人。本来这个楼盘预计2015年竣工交付，但因为开发商资不抵债，到了2014年才结束。由于近两年经济状况不佳，300多名业主搬进了停水、停电、无电梯的烂尾楼“自救”。有网友呼吁“即使相关部门找不到新的开发商来完成最后的收尾工作，也应该先帮这300多户业主接通水电，才能满足最基本的居住要求”。

其实不难看出，整件事情有一个非常大的问题——商品房预售制度。如果预售的时候这300多位业主没有买，根本不会造成今天的问题，也不会有这个新闻。那为什么中国不停止商品房预售制度？今天我就来帮大家分析一下原因。

商品房预售制度是什么？

商品房预售制度是指购房者预先支付定金或部分预售款，而房地产开发商在约定的日期交付房屋。在国内商品房刚刚发展起来的时候，这种预售制度确实帮助了很多人。一方面，预售款的预付减轻了房地产开发商的资金压力；另一方面，预售商品房的价格低于市场价格，使许多购房者受益。

现在买预售商品房成了隐患，因为你不知道房地产商会不会突然爆炸或者跑路。未完成的事情经常发生。为什么商品房预售制度在我国依然盛行，而且没有被叫停？为什么？

因为他们不用冒险。

买了预售商品房，房地产开发商就收了你辛苦多年的首付，银行也就迎来了一个新的房贷客户。对地产商和银行都是好事，除了你会有30年的房贷。

为了获得更多的土地，开发更多的新建筑，房地产开发商会疯狂地预售，从而在手中维持大量的资金周转。但是一旦房地产商的生意出现问题，房地产商充其量也就破产了，购房者却损失了几十万的首付。运气好的话可以拿到房产证。运气好的话可以说一无所有。

即使预售的商品房不是烂尾，一些不良地产商也会在中间偷工减料，增加利润。所以预售商品房的质量一般不如现房。

银行这边，如果地产商突然跑路，对他们不会有什么影响。因为是你借的钱，他们只需要让你还贷款就行了。面对烂尾楼，你甚至不能拒绝还房贷，只能老老实实的还，否则会被银行起诉要求额外赔偿，并被列入失信人名单。银行只会是最大的赢家，因为它不仅会贷款给你，还会贷款给地产商，可谓稳赚不赔。可以说，在商品房预售制度的整个过程中，大部分风险都是由购房人承担的，所以没有人站出来要求改变商品房预售制度。然而，有一些不同的例子。比如景德镇恒大烂尾楼盘之后，业主集体断供，而是向银行和相关部门发通知函，效果不错。