公积金贷款怎么计算 根据还贷能力、房价成数等计算

公积金贷款怎么计算？据悉公积金贷款要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额来计算，四个条件计算出的最小值就是贷款人的最高可贷金额。

⑴按还贷能力计算的贷款额度贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]*贷款期限(月)。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；

⑵按照住房公积金账户余额计算的贷款额度公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额*20。

⑶按照贷款最高额度计算使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。（注意：不同城市公积金的贷款最高限额不同，大家需以所在地区的政策要求为准。详细金额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心。

⑷按照房屋价格来计算贷款的额度贷款额度=房屋价格*贷款比例其中贷款比例根据不同的房屋类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。