买房贷款还款月供怎么计算 两种计算公式介绍

大多数人买房子，一般都是贷款，每月还房贷的压力也不小啊。据悉，房贷还款月供有两种计算方式，下面，就给大家介绍下房贷月供的两种计算公式，看完之后，您会选择用那一种还法呢？一起去看看。

买房贷款怎么还款

目前，房贷的月供主要分为等额本息和等额本金两种方式。具体用哪种方式，贷款人需要根据自己的情况来选择。

两种方式的月供计算方法如下：

等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕；

等额本金还款法：:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

等额本息还款，是指我们每个月的还款本息是固定的，就是把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，是现在大多数人采用的一种方法。比较适合前期经济能力比较弱的一些购房者。

等额本金还款，是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

好了，以上就是小编今天给大家分享的关于买房贷款还款月供的两种计算方法了，以上小编也提到这两种还款法的流弊，大家看自身情况还款就好了，希望大家早日还清房贷。