房子可以做二次抵押贷款 需要满足一定条件才可以

已经在银行办理抵押贷款的房子很多人想通过它继续办理二次抵押贷款，是否可以呢？目前抵押贷款的房子可以办理二次抵押贷款，不过在办理时需要满足一定的条件，比如房子已经办完房产抵押登记的手续且房子的产权人来办理。

通常房子做二次抵押贷款时需要房产已经办理房产证，房产减掉此前抵押贷款金额还有余值，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

房子做二次抵押贷款时一般只能在同一家银行申请，毕竟同一个抵押物不能分别押在不同的银行，值得注意的是，在办理二次抵押时需要用户重新提交贷款申请资料，银行会根据实际的情况审批，一般需要借款人的流水较高，毕竟每月后续要归还两份贷款。

房子做二次抵押贷款需要的资料包括借款申请书、身份证原件及复印件、已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件、借款人具有还款来源还款能力的资信材料、房产的评估报告书等，提交以后银行会进行审核。

值得注意的是，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对年代久远的房产或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

用户在办理完二次抵押贷款后要按时归还欠款，不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多，而且在逾期后银行会把逾期记录上传至征信中心，然后导致个人征信变不良，影响后续各种贷款的再次办理。