住房贷款利率计算公式 LPR每月都会进行变化

在购买住房时很多人会选择办理贷款，毕竟全款购房的用户比较少，这时在贷款时很多人比较关注贷款利率，那么住房贷款利率计算公式你知道吗？下面就给大家详细的介绍下，让你在办理房贷时多加的注意。

住房贷款利率计算公式（商贷）：贷款实际利率=LPR+BP（基点），基点可为负，其中1BP等于1个百分点的1%，即0.01%。2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

在办理住房贷款时会按照最新月份的LPR，同时根据银行对基点的规定综合确定实际房贷利率，在2021年贷款时基点都是正的，不同的银行给出的基点数不同，用户在申请之前可以详细的咨询银行。

贷款市场报价利率LPR在每月的20号由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，用户在办理房贷之前可以查询。在办理房贷时借款人还必须满足银行规定的条件，办理房贷一般需要花费1个月左右的时间。

值得注意的是，房贷贷款利率并不是一成不变，大部分都是一年调整一次，重定价时间为每年1月1日或每年贷款发放日。在重定价日利率基点加减不变，LPR利率则参考重定价日前最近一期相应期限LPR利率进行调整，可能出现上涨或者下跌的情况。

用户在银行办理房贷后必须按时归还，不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且在逾期后银行会催收。如果房贷出现长期不还时，银行可能会起诉借款人，后续会拍卖房产，得到的钱用于归还房贷欠款。