北京西城区老破小学区房被秒光，全款支付居多

五一小长假结束后，传来北京西城区老破小学区房被秒光消息。据中原地产数据显示，五一小长假期间，北京地区二手房网签达到139套、新建住宅网签合计666套，合计网签住宅805套。其中，西城区成交量居前。

北京二手房销售量大增的背后传递着什么信号？

北京是我国的首都，北京的房价对各地的房价有一定的指导性。当北京房价上涨时，各地房价可能小幅上涨，人口稀少的城市除外。通过各种数据来看，北京的二手房是房产销售的重点，商品房涨幅并不大。

某头部中介销售称：“西城宏庙学区房在此次政策出台前，处于基本没有房源的状态。”在北京，购房很难，千万级的房屋比比皆是，而拥有千万资产的人并不多。而西城区10万元原值的学区房比比皆是，而原值地导致贷款客户贷款额度受限较大，上车盘中基本是全款客户。

德胜片区某销售人员称：“从签约到过户，时间最短可以在15天内完成。即便是换房客户，先出售后购置，从时间上讲，也还来得及及。很多中介公司会提供一部分应急资金，帮助意向客户先完成签约。”

某头部中介销售指出：“1000万元是知名学区房的门槛。这类房子是没什么内部装修、外部环境而言的。很多房子是单位分的公房，常年没有人居住，水管、电路、抽水马桶都是坏的。看房和不看房对最后购买影响不大。特别是入门级别的学区房，看了可能更成交不了。真正愿意出这个钱的购房者，都是抱着短期认赔、不考虑居住只考虑学区落户心态的。”

通过北京各销售人员的回答，我们可以了解到，二手房销售量大增的背后是为了学区落户。