房贷什么时候可以提前还款 不同银行规定时间不一样

在购买住房时很多人会办理房贷，那么房贷在办理后什么时候可以提前还呢？在什么时间归还节省的利息最多呢？下面小编就给大家详细的介绍下，让你在在提前归还房贷时多加的注意。

房贷办理后什么时候可以提前还款不同的银行规定是不一样的，大部分银行规定一年后才能提前归还。这里工商银行要求按时还款半年就可提前还款。用户打算提前归还房贷时最好提前拨打放款银行电话进行咨询，而且在办理还款时必须携带相关的证件，比如身份证。

房贷提前还款时最好不要超过还款总时间的一半，因为房贷还款总时间过了一半时，这时贷款的利息已经归还的差不多，剩下的本金比较多，这时归还贷款利息节省的比较少，已经没有提前还的必要了。

如果房贷的借款时间为30年，这时最好在前15年提前归还或者在前10年归还，这时节省的利息比较多。而且在提前还款后用户可以选择缩短贷款年限或者降低每月的还款额度，通常根据自己的收入来决定。

在个人有闲钱时，如果身边有收益比较好的理财产品，这时用户可以把闲钱投资到理财产品中，通过理财产品的收益弥补房贷利息的支出。不过很多人在心理上不想背负债务，这时可以不用考虑利息的节省情况，直接归还欠款就可以。

需要注意的是，房贷提前还款利率不会变，只有中国人民银行调整贷款基准利率时才会变化，不过就算基准利率调整了，贷款利率浮动的比例不会变化，会在新的基准利率上进行浮动，用户可以根据新的基准利率计算。