贷款买房房产证什么时候能拿到 购房合同中有约定

现在购买住房时很多人会办理贷款，毕竟很多人没有那么多现金一次性交齐。那么贷款买房房产证什么时候能拿到呢？很多人会有这样的疑问，下面就给大家介绍下，让你了解这方面的知识。

其实，贷款买房购房者也是可以拿到房产证，不过在办理后需要抵押在银行。贷款购房办理房产证的时间一般会在购房合同中有约定，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

购房合同中都约定的时间不能办理时，购房者可以起诉开发商，让开发商尽快履行责任。不过购买的房产如果存在某些情况，这时购房者是不能拿到房产证的，这要求购房者在买房之前就应该分辨清楚。

在购买房屋时购房者要查看开发商的五证是不是齐全，毕竟在出售房屋时需要具备相关资质。如果购买了五证不齐全的房子，这时办理房产证会非常的困难，一般只有开发商补齐资料以后才能办理房产证。

购房者想要顺利办到房产证，这时需要开发商缴纳契税，不缴纳契税不能办理房产证。在实际生活中很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

在购买房屋是时小产权房是不能办理房产证的，这种房子一般是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，所以，不能办理房产证。

房屋验收不合格不能办理房产证，不过房屋验收不合格是不能交付的，更不要提办理房产证。最后就是在开发房产时开发商违规建房，这时也不能办理房产证，以上几点都是大家需要注意的。