房贷选择什么还款方式好 根据个人还款能力选择

现在很多人在买房时都会选择办理房贷，在办理房贷时银行一般为用户提供等额本息和等额本金两种还款方式，那么房贷选择什么还款方式好呢？你是根据什么选择的，下面就给大家说说两种还款方式的区别。

在贷款条件都一样的情况下，等额本息比等额本金归还的总利息多。在每月归还贷款时，等额本息每月归还的额度是一样的，等额本金是逐步递减的。刚开始还款时等额本金每月还款的额度要比等额本息多，不过后期可能会低于等额本息。

使用等额本息归还房贷时，每月归还的额度由本金和利息组成，不过刚开始归还欠款时利息占据大部分，本金比较少。不过在归还的过程中本金会逐步增加，利息会逐步减少，保持总额度不变。

使用等额本金归还房贷时，用户每月归还的额度不断减少，不过每月归还的额度中本金是不变的，利息是每月减少的，这里的本金是贷款额度除了还款的总月数得到的。

了解这两种还款方式后，用户也就基本知道怎么选择还款方式了。通常在个人收入比较多时，这时可以选择等额本金；如果个人收入比较少，这时可以选择等额本息，这种还款方式可以减轻借款人的还款负担。

用户在办理房贷后是可以提前还款的，不过提前还款的时间最好不要超过总还款的时间的一半，尤其是等额本息这种还款方式。因为在贷款前段时间提前归还节省的利息比较多，后期归还节省的利息比较少。

用户在归还欠款时最好不要出现逾期还款，毕竟在逾期还款后会产生罚息，而且在逾期还款后会影响个人征信。如果用户长时间不还，这时银行会起诉借款人，后期不还款是不可能的。