房贷审批不通过退首付吗 需要分清什么原因导致的

在购买住房时很多用户都会办理贷款，如果在办理的过程中被银行拒绝，这时缴纳的首付款会退吗？你在平时有没有遇到这样的问题呢？下面小编就给大家具体的说说，让你在购买住房时多加的注意。

房贷审批不通过是否退首付需要看什么原因导致的，如果是开发商的原因导致贷款不能办理，这时开发商需要承担违约责任，这时首付款是可以退的，至于退回的方式需要看双方合同中是怎么约定的。

房贷审批不通过如果借款人的原因导致的，这时首付款能否退也需要看合同是怎么规定的。一般在退款时需要借款人支出一定的违约金，至于违约金的多少需要看合同中是怎么规定的。

其实借款人在购买住房时，最好约定贷款办理不下来可退款，这样可以减少自己的损失。或者在购买住房前咨询银行自己是否具备办理贷款的条件，如果不具备，这时要谨慎购买住房。

借款人不满足银行借款条件是经常见到的原因，一般由征信不良和还款能力不足造成。如果是个人征信不良造成的，这种情况是无法更改的，因为征信任何人都没有权利更改，所以，在平时让自己征信保持良好很重要。

一般当个人征信报告最近2年出现连续三次逾期且累积6次逾期时，银行会拒绝用户办理房贷，就算申请也不会通过。在申请房贷之前用户可以查询个人征信，确认个人征信不良的具体情况。

如果是个人还款能力不足被银行拒贷，这时可以增加担保人或者提交其它方面的财力证明。银行在个人重新提交资料后会进行审核，这时通过的几率会增加，通过以后银行就会准备放款。

办理房贷时借款人最好能够提前评估自己的还款能力，后期能不能按时还款，有没有重要的支出。如果后期出现逾期还款则会产生罚息，长时间不还银行会进行催收，而且还会影响个人征信。