个人住房贷款调整 10月8日起开时实施

在8月25日中国人民银行公告称，从2019年10月8日开始，新发放的商业性个人住房利率调整为以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，而且对首套房和二套房贷款利率有一定的规定。

个人在办理商业性个人住房贷款时贷款利率不能低于相应期限LPR；如果个人办理商业性住房贷款利率时不得低于相应期限LPR加60个基点。如果暂时以8月20日发布的首期新LPR计算，也就是说10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

根据报道，如果后期贷款市场报价利率（LPR）发生变化，后期首套房和二套房贷款最低利率也会进行调整，不过最终发放贷款的实际利率会受到调控政策和银行信贷资源的影响，而且预计在短期内商业贷款利率很难出现下降。

个人住房贷款利率调整后已经办理的贷款不会作出相应的调整，新的住房贷款办理时个人可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

办理公积金住房贷款时，贷款利率不作调整，仍然按照原来的基准利率执行。央行调整利率后银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

个人用户在办理贷款时可以咨询不同的银行，知道每一家银行给出的贷款利率和贷款条件，然后选择一家最适合自己的，而且在贷款之前要衡量自己的还款能力，在个人还款能力没有任何问题时可以办理贷款。