万科13亿元收购海航大厦无望 与预期估值差距太大?

万科近几年通过低价收购获得了不少物业资产，不过最近万科发布公告称公司拟以13亿元收购北京国晟物业管理有限公司，但经过北京国晟股东大会的表决，本次交易遭到反对。北京国晟旗下只有海航大厦一项资产，万科此次最主要的目标也是获得海航大厦。

据了解海航今年出售的房产多达80多处，总价值超过110亿美元，这次万科打算收购的海航大厦位于北京朝阳区东三环，大厦由两栋楼组成，建筑面积为3.9万平方米。该建筑于2009年2月投入使用。账面资产为11.83亿元，预估值17.4亿元，增加值5.65亿元，增值率47％。因此这次万科给出的交易价格太低可能是股东拒绝交易的最大原因。不过这也不代表这笔交易就此终止，如果万科能重新制定交易方案那么可能会重新进行审议。

从万科方面来看，万科近几年一直跟进此前公司发布的“曼哈顿计划”，这项计划也是根据一线城市发展的现状制定的，计划的核心主要是低价收购城市旧有物业，之后再对物业资产进行改造以满足新的需求。这个计划也是受到美国曼哈顿旧城改造的启发。

万科集团副总裁刘肖曾表示，这项计划主要有两个目的。一个是产业升级，低效土地被更有效的产业所取代。 二是通过存量改造创造更好的生活环境。

值得一提的是，截至2018年10月，万科北部地区共投入资金200亿元进行存量改造，涉及17个项目。未来三年，万科每年将投入约100亿元人民币。 万科希望在三年后能够持有400亿至500亿元人民币存量转型项目。